De hoge inflatie en stijgende rentevoeten jagen de huurprijzen omhoog en maken hypothecaire kredieten een stuk duurder. Daarnaast beperkt de bouwshift het aantal beschikbare bouwgronden, wat de woon- en huurprijzen structureel verder riskeert te verhogen.

Een andere factor die wonen steeds moeilijker betaalbaar maakt, is de noodzaak om ons verouderd woningpark versneld volledig duurzaam te maken. De Europese klimaatdoelstellingen om de CO2-uitstoot tegen 2030 met 55% te verminderen, leiden ertoe dat we de renovatiegraad van onze woningen  minstens moeten verdrievoudigen. Naast strenge prestatie-eisen voor nieuwe woningen gelden ook al bepaalde energieprestatie-eisen voor verhuurders en voor kopers van bestaande woningen in sommige gewesten van het land. Deze eisen zullen verder worden verstrengd en veralgemeend de komende jaren, waardoor de kostprijs van wonen verder zal stijgen. Ook daarvoor moeten oplossingen worden aangeboden, want 50% van de eigenaars zegt nu al moeite te hebben met de financiering van de noodzakelijke energierenovatie. 

In deze context vraagt Embuild de verschillende hefbomen te activeren die nuttig zijn om woningen beter betaalbaar te maken. Daarvoor moeten de fiscale en financiële prikkels correct worden gezet. Daarnaast is ook een passend regelgevingskader van groot belang. Een slecht doordachte aanpak kan namelijk onnodige extra kosten met zich meebrengen die de betaalbaarheid van woningen onder druk zetten, terwijl een goed doordachte aanpak juist kan helpen om de financiering te vergemakkelijken, de kosten in de hand te houden, vertragingen te beperken, enz.